Finanzierung & Immobielienbetreuung Dipl. Kfm. Christan Helmrich
 

Die Finanzierung ist mehr als nur gute Konditionen

Die Standardfinanzierung "10 Jahre fest, zum billigsten Zinssatz" ist gut, aber leider kein Finanzierungskonzept. Bei der Aufstellung eines schlüssigen Finanzierungskonzeptes gehe ich strategisch vor. Das wichtigste hierbei ist, eine detaillierte Bestandsaufnahme der persönlichen und finanziellen Daten. Wichtig ist für mich auch, die persönliche Lebensplanung zu kennen. Das Alter, und die familiären Verhältnisse spielen ebenso eine Rolle wie evt. in der Zukunft liegende Vermögenszuflüsse. Die Finanzierung muss auch zur Ihrer Persönlichkeit passen. Je nachdem wie risikofreudig oder sicherheitsliebend Sie sind, ergeben sich völlig unterschiedliche Finanzierungskonzepte.

Mögliche Optionen bei der Darlehensgewährung:

  • Unterschiedliche Zinsfestschreibungen, auch taggenau
  • Einsatz von staatl. Förderprogrammen der Landesbodenkreditanstalt und der Kreditanstalt für Wiederaufbau
  • Sondertilgungsmöglichkeiten während der Zinsbindung
  • Option auf Änderung des Tilgungssatzes und Aussetzung von Raten
  • Zinsfestschreibungen bis zu 30 Jahren mit jederzeitigem Kündigungsrecht
  • Einsatz von Zinsabsicherungsinstrumenten, z.B. Bausparvertrag, Lebensversicherung, Fonds
  • Fremdwährungsdarlehen in Schweizer Franken oder Japanischen Yen
  • Einsatz von Zinsderivaten wie Zinsswaps, Caps, Floors, Collar, Swaptions, Forward Swaps
  • Forward Darlehen für Umfinanzierungen in bis zu 5 Jahren
  • Steueroptimierte Finanzierungen für Kapitalanleger
  • Eigenkapitalersatzfinanzierungen bis zu 115% des Kaufpreises
  • usw.

Um eine Vergleichbarkeit zu erreichen, muss das Finanzierungskonzept immer bis zur vollständigen Rückzahlung der Darlehen aufgestellt werden.
Vorerst werden verschiedene Alternativen erarbeitet, die dann mit Ihnen diskutiert werden.

Folgende Parameter sind für eine Entscheidung von Bedeutung:

  • Gesamtkostenbelastung
  • Laufzeit der Finanzierung
  • Entwicklung der monatlichen Belastung
  • Risiken der Finanzierung
  • Flexibilität der Finanzierung
  • Sicherheit der Finanzierung

Eine Lösung wird sich dann als für Sie "optimal" herausstellen - Das Konzept steht!!
Die Kostenersparnis, bei Einsatz des richtigen Finanzierungskonzeptes ist oft ein vielfaches dessen, was Sie sich sparen können, wenn Sie nur die "billigste" 10-Jahres Kondition nehmen.

 

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